Условия выдачи кредитов физическим лицам на приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке:

 

Валюта кредитования и процентные ставки	26.00% годовых в гривне - для общего перечня клиентов
Сумма	минимальная сумма - 10 тыс. дол. США (в эквиваленте)   максимальная сумма:   - для Киева и Киевской обл. – 200 тыс. дол. США (в эквиваленте)   - для других населенных пунктов – 150 тыс. дол. США (в эквиваленте)
Комиссия	1.00% от  суммы кредита за проведение операции по выдаче кредита (оплачивается одноразово в гривне по курсу НБУ)
Максимальный срок кредитования	до 10 лет (включительно)
Авансовый платеж	от 50%
Тип обеспечения	Недвижимость, которая покупается за кредитные средства
Дополнительные сопутствующие затраты, связанные с покупкой недвижимости и получением кредита:	плата за  экспертную оценку недвижимости         услуги за нотариальное заверение договора ипотеки и договора купли-продажи согласно тарифам нотариуса         плата за внесение сведений о предмете  ипотеки в Государственный реестр ипотек и Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества          сбор в Пенсионный Фонд         государственный налог         плата за регистрацию жилой недвижимости в органах БТИ         страховые платежи         плата за регистрацию Государственного Акта на земельный участок в органах Госкомзема (при покупке частного дома)         другие затраты, связанные с операциями в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества (при необходимости)
Максимальный возраст заемщика:	60 лет на момент окончания срока действия кредитного договора
	65 лет на момент окончания срока действия кредитного договора при условии наличия  платежеспособного поручителя, возраст которого не будет превышать 60 лет на момент окончания срока действия кредитного договора
Минимальный возраст заемщика	25 лет
Условия страхования	(на протяжении всего срока действия кредитного договора) огневые риски; стихийное бедствие (ураган, шторм, град, наводнения, землетрясения, удар молнии и т.д.); влияние жидкости; другие риски по желанию Клиента   дополнительно может понадобится страхование следующих рисков: - страхование жизни; - титульное страхование.
Досрочное погашение кредита	без дополнительных затрат
Погашение кредита и процентов (на выбор)	ежемесячно, тело кредита погашается равными частями, проценты насчитываются на остаток задолженности по кредиту (стандартный метод)
	ежемесячно, тело кредита и начисленные проценты погашаются приблизительно равными платежами

 

Перечень документов, необходимый для получения кредита физическим лицом, основным доходом которого является заработная плата***:

 

1.         Паспортный документ Клиента и Поручителя и жены/мужа* Клиента и Поручителя (при наличии):

§        для граждан Украины - оригинал паспорта гражданина Украины;

§        для иностранных граждан - оригинал паспортного документа** с отметкой о наличии разрешения на постоянное проживание;

§        для лиц без гражданства -  удостоверение о постоянном проживании.

2.        Оригинал свидетельства о браке/ разводе или соответствующие решение суда Клиента и Поручителя (при наличии).

3.        Оригинал документа, выданного органом государственной налоговой службы, который удостоверяет присвоение физическому лицу идентификационного номера плательщика налогов Клиента и Поручителя и жены/ мужа* Клиента и Поручителя (при наличии) (может не предоставляться, если клиенту такой документ не выдавался в случаях, предусмотренных действующим законодательством Украины).

4.        Оригинал справки с места работы Клиента, Поручителя и жены/ мужа* Клиента (при наличии и при учете общего дохода семьи); срок действия справки - 2 недели с момента ее предоставления работодателем) с указанием названия организации, должности, даты приема на работу, суммы насчитанного и полученного дохода (наличных) за последние 6 месяцев.

5.         Документы, подтверждающие другие доходы Клиента и/ или мужа/ жены Клиента (при наличии), в т.ч. декларация о доходах на последнюю отчетную дату (при наличии).

6.        Оригиналы правоустанавливающих документов, которые подтверждают право собственности на активы Клиента.

7.        При наличии кредита в другом банке:

-           Оригинал справки с банка о наличии и состоянии обслуживания кредитной задолженности Клиента;

-           Оригинал кредитного договора.

8.        Документы поручителя (при необходимости поруки, дополнительно к вышеуказанным) – пакет документов, аналогичный пакету документов, который подает Клиент.

9.        Копия паспорта Продавца и других совладельцев жилой недвижимости.

10.      Копия справки о присвоении идентификационного номера Продавца и других совладельцев жилой недвижимости, которая является объектом продажи.

11.      Копия правоустанавливающего документа на жилье, которое является объектом продажи, а именно: Свидетельство о праве собственности на жилье; Договор купли-продажи; Договор дарения; Договор обмена; Договор ренты; Свидетельство о праве собственности на наследство по закону или Свидетельство о праве на наследство согласно завещания; Свидетельство о праве собственности на часть в общей собственности супружеской пары; Свидетельство о приобретении арестованного недвижимого имущества с публичных торгов; Свидетельство о приобретении недвижимого имущества, которое является предметом ипотеки; Решение суда; Договор вечного содержания (при условии предоставления надлежащим образом заверенного свидетельства о смерти отчуждающего лица); Договор наследства (при условии предоставления свидетельства о праве на наследство) и др.

12.      Копия разрешения органа опеки на отчуждение жилья, которое является объектом продажи, предоставляется Продавцом, если  зарегистрированными (прописанными) и/ или  совладельцами жилья являются несовершеннолетние дети и/ или недееспособные лица; Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, если ребенок зарегистрирован  (прописан) или является совладельцем жилья.

13.      Копия документа, подтверждающего регистрацию права собственности на квартиру в БТИ (регистрационное свидетельство (регистрационная надпись) или выдержка про регистрацию права собственности на недвижимое имущество).

14.      Копия государственного акта на право собственности на землю Продавца, если объектом продажи является частный дом.

15.      Копия технического паспорта на жилье, которое является объектом продажи.

16.      Копия выдержки с Реестра прав собственности на недвижимое имущество (которое является объектом продажи). В населенных пунктах, где органы БТИ не подключены к Реестру прав собственности, справку–характеристику БТИ, а в местностях, где инвентаризация не проведена, - справку соответствующего органа местного самоуправления.

17.      Копия справки (Форма №3) из жилищно-эксплуатационной организации (ЖЭО, ЖЭК) о зарегистрированных (прописанных) лицах в жилой недвижимости, которая является объектом продажи; в частных домах, которые не обслуживаются жилищно-коммунальных предприятиях  – Копия (выписка) с домовой книги.

18.      Копия справки (Форма №3) по месту регистрации несовершеннолетних детей Продавца (в случае, если такие есть).

19.      Копия документа, который подтверждает отсутствие задолженности по платежам (коммунальным платежам, за электроэнергию и т.д.) по жилой недвижимости, которая является объектом продажи.

20.      Отчет о независимой экспертной оценке стоимости жилой недвижимости, которая является объектом продажи.

 

Документы на земельный участок, который является объектом купли-продажи:

21.      Правоустанавливающие документы на земельный участок (государственный акт о праве собственности на земельный участок, гражданско-правовое соглашение - договор купли - продажи, обмена, дарения, в случае если земельный участок получен в собственность с земель частной собственности без обмена ее границ, гражданского предназначения с обязательным приложением государственного акта про право собственности на земельный участок с соответствующей отметкой, про переход права собственности, нотариуса и органа, который совершает регистрацию земельных участков, свидетельство про право на наследство и т.д.)

22.      Справка о наличие или отсутствие ограничений (отягощений) на земельный участок, который передается в ипотеку;

23.      Нормативно-денежная оценка земельного участка;

24.      Экспертная оценка земельного участка;

25.      Техническая документация на земельный участок (технический паспорт, технический отчет, проект отведения земельного участка с четким определением границ земельного участка и выкопировкой (план-схема земельного участка));

26.      Справка о том, что земельный участок, целевое предназначение которого для ведения собственного сельского хозяйства, был выделен не в результате выделенных в натуре (на местности) собственниками земельных частей (паев) для ведения личного сельского хозяйства, а также земельных частей (паев).

* в том числе гражданского мужа/ жены, с которым/ которой Клиент / Поручитель проживает одной семьей, но не пребывает с ним/ ней в зарегистрированном браке или в любом другом браке

** паспортным документом иностранца и лица без гражданства является документ, подтверждающий гражданство иностранца или удостоверяющий лицо без гражданства, выданный уполномоченным органом иностранного государства или уставной организацией ООН, дающий право выезда за рубеж и признанный Украиной

*** минимальный стаж на последнем месте работы (для лиц, работающих по найму) – не менее 18 месяцев

 ------------------------------------------------------------------------------------------

            

Минимальный пакет документов необходимых для оформления кредита:

    Со стороны покупателя:

     Паспорт заемщика и супруги(га) если заемщик в браке.

     Справка о присвоении идентификационного кода.

     Справка с места работы о занимаемой должности и фактическом доходе за последние

       6 месяцев(разбивкой по месяцам).

     Копия свидетельства о браке(разводе)

     Свидетельство о рождении ребенка.

     Некоторые банки просят предоставить копию трудовой книжки (не все).

     Для получения кредита на автомобиль нужна еще счет-фактура на автомобиль.

   Cо стороны продавца:

  Паспорт собственников квартиры.

  Справка о присвоении идентификационного кода

  Справка из БТИ.

  Документ, подтверждающий право собственности на квартиру либо инвестиционный договор.

  Технический паспорт на квартиру.

  Справка(форма№3)из ЖЕКа о лицах проживающих в квартире.

  Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

   Для частных предпринимателей вместо справки о зарплате необходимо предоставить:

  Свидетельство о регистрации.

  Свидетельство о виде налога(единый, фиксированный, общая схема)

  Отчеты за год(с отметкой налоговой инспекции)

  Справка из банка об оборотах по счету

  Форма 10 (книга учета доходов и расходов)

  Справка из ГНИ об отсутствии задолженности по бюджетным платежам (кроме плательщиков единого и      фиксированного налога)